Bauprojekt­steuerung

Eine durchdachte Bauprojektsteuerung ist heute ein wesentlicher Bestandteil moderner Neubauten sowie Sanierungen geworden. Wir sind farlo und das ist unser Fachgebiet.

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Warum ist Steuerung von Bauvorhaben heute so wichtig?

Bauen wird von Jahr zu Jahr komplexer. Moderne und vielfältige Baumaterialien, erhöhte Anforderungen an Natur- und Umweltschutz sowie Nachhaltigkeit – die „Grüne Energie“ – führen dazu, dass ein Bauvorhaben heute weit mehr Fachplaner und Fachingenieure benötigt als noch vor 10 Jahren.

All diese Beteiligten eines Bauprozesses müssen zentral koordiniert und organisiert werden, damit der Zeitplan des Projektes eingehalten wird und die Kosten nicht aus dem Ruder laufen.

Außerdem ist der Kostendruck auf Bauherren und Investoren durch stetig steigende Baukosten hoch wie nie.

Daher ist die Notwendigkeit einer klugen Bauprojektsteuerung ein wesentlicher Bestandteil heutiger moderner Neubauten sowie umfangreicher Sanierungen geworden.

In allen Phasen des Bauprojektes sind wir für Sie da.

Projektvorbereitung

  • Mitwirken bei der Festlegung der Projektziele und der Dokumentation der Projektvorgaben
  • Mitwirken bei der Erstellung des Kostenrahmens
  • Aufstellen und Abstimmen des Rahmenterminplans
  • Entscheidungshilfe für die Bauherrschaft
  • Steuerung der Informationsflüsse

Projektausführung

  • Fortschreiben der Projektziele
  • Analysieren und Bewerten der Objektüberwachung , d. h. Koordination der beteiligten Architekten und Fachplaner
  • Kostensteuerung zur Einhaltung der Kostenziele
  • Fortschreiben des Terminrahmens
  • Unterstützung der Bauherrschaft bei der Durchsetzung von Vertragspflichten

Projektabschluss

  • Mitwirken bei der Durchführung der Übergabe und Inbetriebnahme des Objekts
  • Prüfen der Kostenfeststellung der Objekt- und Fachplaner und Abschließen der Kostenverfolgung
  • Prüfen der Zusammenstellung der Dokumentationsunterlagen durch die Planungsbeteiligten
  • Analysieren und Bewerten der Auflistung der Verjährungspflichten
  • Veranlassen, Koordinieren und Steuern der Beseitigung von Baumängeln nach Abnahme

Ihre Vorteile einer konzertierten Bauprojektsteuerung

  • Fachberatung für schnelle und fundierte Entscheidungen
  • Stetige Übersicht über alle Projektkosten
  • Stetige Information und Übersicht über den Projektablauf
  • Ein koordiniertes und funktionierendes Team
  • Reibungslose Übergabe / Inbetriebnahme
  • Maßnahmen-Konzept für Mängelbeseitigung

Projekte

RHEINGOLDBAR Bayerische Staatsoper München

Nach den Entwürfen von MOARE Architektur in Zusammenarbeit mit der Dallmayr Theatergastronomie GmbH & Co. KG und der Bayerischen Staatsoper wurden die Räumlichkeiten der neubenannten Rheingoldbar komplett umgebaut.

Beim Ausbau kamen exzellente Materialien wie Naturstein und hochwertige Samtstoffe sowie exklusive Beleuchtungskörper zum Einsatz. Das gesamte Projekt wurde in enger Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde München und dem Staatsbauamt 1 realisiert.

 

Unsere Leistungen:

  • Koordinierung aller am Projekt Beteiligten
  • Kostenmanagement
  • Kommunikation mit und Koordinierung der Entscheidungsebene

Das Projekt wurde ausgezeichnet mit dem German Design Award 2023.

 

Restaurant LUDWIG ZWEI Bayerische Staatsoper München

Nach den Entwürfen von Marcel Wanders, dem niederländischen Stardesigner der Gegenwart, wurden die Räumlichkeiten im Untergeschoss der Bayerischen Staatsoper München umfassend zu einem neuen Restaurant, dem LUDWIG ZWEI, ausgebaut.

Im Verlauf der Umbauarbeiten wurde der denkmalgeschützte Natursteinboden freigelegt und aufwändig saniert. Ein erlesenes Beleuchtungskonzept und dominante Rot- und Goldtöne bestimmen das in Boudoir-Atmosphäre gehaltene Gesamtkonzept.

Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde außerdem die gesamte Kältezentrale zur Versorgung der Kältetechnik von Grund auf erneuert.

 

Unsere Leistungen:

  • Koordinierung aller am Projekt Beteiligten
  • Kostenmanagement
  • Kommunikation mit und Koordinierung der Entscheidungsebene

Umbau Alois Dallmayr Delikatessenhaus München

Basierend auf den Planungen der Lumisol GmbH München (Innenarchitektur) und der Schweitzer Project AG wurde in mehreren Bauphasen im laufenden Geschäftsbetrieb der Bereich des Delikatessenhauses grundlegend saniert.

Der bis dato als Lukullus-Bar bekannte Bereich wurde zurückgebaut, um Platz zu schaffen für die neue Bar & Grill mit Außenbestuhlung. Stockwerke wurden bautechnisch miteinander verbunden und in einem Mix aus historischen Elementen und moderner Innenarchitektur zu einem harmonischen Ganzen zusammengefügt.

Im mittleren Bereich wurde eine großzügige Food Hall geschaffen. Auch hier wurden vorhandene historische Bestandteile in die Planung integriert, wie z. B. der weithin bekannte sogenannte „Krebsbrunnen“.

Im Zuge der Sanierung fanden umfangreiche Modernisierungen statt; Brandschutzertüchtigungen, die Umstellung der Kältetechnik-Zentrale auf CO2 sowie ein umfassendes Beleuchtungskonzept sind nur einige Beispiele.

 

Unsere Leistungen:

  • Koordinierung aller am Projekt Beteiligten
  • Bauleitung vor Ort
  • Kommunikation mit und ergebnisorientierte Führung der Entscheidungsebene
„Wer als Innenarchitekt seine Ideen im Rahmen eines realistischen Budgets umsetzen möchte, hat mit Florian Schuster den richtigen Projektsteuerer an seiner Seite.“

Marc-Ludolf v. Schmarsow, Geschäftsführer der Lumisol GmbH, München

Erhaltungssanierung Nebengebäude Chiemgau

Die Herausforderung: aus einem historischen landwirtschaftlichen Bestandsgebäude ein den heutigen technischen und ästhetischen Standards entsprechendes Bauwerk zu gestalten, ohne den ursprünglichen Charme einzubüßen.

Die Planung der Lumisol GmbH München (Innenarchitektur) sah hierzu die Verwendung historischer Baustoffe in Verbindung mit modernen Materialien vor, insbesondere beim umfangreichen Innenausbau sowie der kompletten Inneneinrichtung.

 

Zu Erhalt und Sicherung der Gebäudestruktur waren aufwändige statische Maßnahmen notwendig.

 

Unsere Leistungen:

  • Koordinierung aller am Projekt Beteiligten
  • Kostenmanagement
  • Bauobjektüberwachung

Cash & Carry Großmärkte

Umbau bzw. Neubau von Großmärkten (Schwerpunkt Ladenbau) im internationalen Sektor in Deutschland, Polen, Russland und Rumänien für die Schweitzer Project AG.

Unsere Leistungen:

Gesamtprojektleitung mit den Schwerpunkten:

  • Koordinierung der Entwurfsplanung
  • Koordinierung der Technische Planung/Ausbauplanung
  • Koordinierung während der Liefer- und Montagephase
  • Kostenkalkulation und Kostenmanagement während der Projektrealisierung

Dallmayr Bistro

Modernisierung des Mitarbeiterbistros inklusive dem angeschlossenen Besprechungsraum

Basierend auf den Plänen des Architekturbüros Arnold/Werner wurde auf der vorhandenen Fläche das Mitarbeiterbistro grundlegend saniert, ein technisch belüfteter Raum für Raucher installiert, ein Ruheraum für die Pausenzeiten der Mitarbeiter sowie ein Besprechungsraum mit moderner Video-/Telekommunikationstechnik geschaffen.

 

Unsere Leistungen:

  • Koordinierung aller Innenausbau- und Technikgewerke
  • Koordinierung während der Liefer- und Montagephase
  • Kostenkalkulation und Kostenmanagement während der Projektrealisierung

Bei Anliegen rund um die Themen Bauprojektsteuerung, Guthaben oder Streitschlichtung melden Sie sich gern bei mir.

Ihre Sabine Bentler

Telefon: 0049 (0)261 952 328 0

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Weitere Leistungen

 

Gutachten Streit­schlichtung